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世贸三馆地上权开标 南山人寿以312.76亿元拿下

至于此基地都市计画使用分区为娱乐设施区,建蔽率50%、容积率560%,依据台北市信义计画地区建筑物及土地使用分区管制规定,娱乐设施区除住宅、特种零售业、特种服务业、殓葬服务业等不得使用外,馀比照台北市土地使用分区自治条例第四种商业区的使用规定办理。

国产署指出,今日投标的4家公司都是人寿公司,包括南山人寿、富邦人寿、新光人寿及国泰人寿,最后由南山人寿以投标金额312.76亿元得标,富邦人寿投标金额则差一点为311.7亿元。

▲被视为地上权案「王中之王」的台北市信义区世贸三馆地上权案,财政部国产署在3月30日开标,由南山人寿以新台币312.76亿元得标。(图/NOWnews资料照)

国产署表示,万人龙虎预测本基地三面临路、地形方正,周边为台北市政府、101大楼、世贸一馆、百货商场等,商业活动热络、交通便利,基地面积1万6054平方公尺(4856坪),为台北市信义计画区最后一块大面积国有非公用土地。

财政部国有财产署招标的北市世贸三馆基地招标设定地上权案,今(30)日开标,由4家人寿公司抢标,权利金底价266.37亿元,结果由南山人寿以新台币312.76亿元得标,以基地面积4856坪,溢价金额约为46亿元,溢价率约17%,南山人寿表示初步规画兴建商办大楼。

南山人寿也表示,这次取得70年地上权,初步规画兴建商办大楼,未来本案可望与「台北南山广场」、「信义区公所案」及「101大楼」产生顶级商办的聚集效应,型塑「CBD(商务中心区)中的CBD」,创造全国最优质的办公区段。

南山人寿去年以159.8亿元抢下信义行政中心地上权后,今天再次出手以312.76亿元抢下「地上权王中之王」世贸三馆招标案,经南山人寿证实抢下世贸三馆地上权案,预计未来规划为商办大楼,不过此次标案单价644万元,不比先前744万元来得高。

▲2018-2020年地上权招标案。

▼世贸三馆标售案。(图/记者徐斌慎摄)

对此第一太平戴维斯资深协理丁玟甄说明,万人龙虎在线人工计划寿险业者遇疫情,股市、金融投资风险波动大,手上现金部位充裕,纷纷寻求投资避险处,才会出现多家业者抢标现象,这次标脱的世贸三馆地上权,土地单价每坪644万元,换算容积单价略高于信义行政中心地上权案,未来完工后的楼地板面积可超过4.5万坪,规模不亚于南山广场,将成为信义计画区另一栋地标性建筑。由于是信义计画去最后一张进入信义计画区的门票,本次世纪标售,不畏疫情下还能吸引4家寿险抢标,竞争相当激烈。

此外,他分析,投资人看长不看短、愿意放手一搏的主因为该地稀有性,而南山人寿从世贸二之后,士气如虹,几乎包办信义计画核心区新办公供给,将强化在A办市场的绝对话语权,也因该笔标案,今年第1季土地交易市场,单季金额达新台币936亿,不畏新冠肺炎疫情干扰,创下单季历史新高,远较去年641亿年增46%,也完全打破过去400亿以下的格局,光是上周就成交将近80亿元。

仲量联行董事总经理赵正义表示,在台北地区土地取得相对困难下,世贸三馆地上权案是信义区最后一块大面积土地、蛋黄中蛋黄。今日开标,不仅4大寿险公司全员到齐,且总价创下新高,这说明信义区商办市场稳健,尤其在低利环境下,持续稳定的收益仍具绝对吸引力。

至于世贸三馆地上权存续期间、权利金占市价成数及地租年息率和国产署2018年标脱空军官兵活动中心基地案评定条件相同,权利金底价新台币266亿3703万馀元,地上权存续期间70年,地租年息率4.5%,其中地租随申报地价调整的年息率为1%,地租不随申报地价调整的年息率为3.5%,地上权及地上建物得办理一部让与。

虽然疫情不确定性影响的全球经济,但毕竟是短期突发事件,对比台北市精华区商业土地稀有性、办公室断货潮等供给面结构性因素,再加上预期台商回流、外资投资的需求增加趋势,已经激化投资人对土地投资的渴望。

南山人寿砸312亿 抢走信义区「最后一块肥肉」

号称信义区最后一块大面积国有非公用土地世贸三馆地上权案,万人龙虎玩法今天(30)下午在国产署北区分署开标,共有4封标封,依序公布投资人及出价后,最后南山人寿以312.76亿元成为最高价投标人,而与次高出价者富邦人寿,只差1亿元,溢价率达17%。

他强调,整体而言,市场固然面对疫情逆流,但建商、寿险业对于中长期市场仍是看多,尤其面对零利率时代的提早到来,以及金融商品的高波动性,选择具开发收益性质的不动产,还是抗疫首选。

该案土地使用分区娱乐设施,彩票万人龙虎限制无法设置住宅,特种零售业,但适合规划高级办公室、百货商场及旅馆等复合式使用,吸引各大建设以及寿险公司等投资布局。

世贸三馆邻台北101大楼、市政府、信义百货商圈,万人龙虎软件三面临路、基地面积4856坪,权利金底价266亿3703万馀元,地租年息率4.5%,存续期间70年,换算权利金单价548.54万元,由于权利金底价创史上最高,引发各界关注,先前举行说明会各大建设以及寿险公司也都到场参与。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,台北市精华地段素地有限,鉴于去年底南山人寿以159.81亿元标下信义行政中心地上权案,换算单坪高达744万元,故世贸三馆公告招标以来备受瞩目,惟此次脱标单价约每坪644万,并未超越信义行政中心地上权案,且单坪相差百万,推测可能因商办已有多案进行开发建设,而信义计画区之购物广场林立,且近几年观光业受外在环境影响难以稳定,因此投标金额偏向保守。

记者黄靖惠/综合报导国产署标售台北市信义计画区、最后一块大面积地上权招标案「世贸三馆」底价266.37亿元,吸引4家寿险业者富邦、新光、国泰及南山抢标,最后宣布由南山人寿以312.76亿元得标,溢价率17%,换算每坪644万元。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫预估,供需的结构性因素、投资台湾的议题、土地开发的特性等三大因素,支撑世贸三稳坐地王宝座,预估该案未来量体近6万坪,造价百亿元起跳。预期完工后的办公室租金上看每坪6000元,

▲世贸三馆。(图/记者徐斌慎摄)

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