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作者:极速11选5发布时间:2020年04月08日 14:12:33  【字号:      】

4月6日,重庆市住房和城乡建设委员会发布消息称,为加快培育和发展住房租赁市场,推进住房租赁试点工作,规范财政资金支持租赁住房项目管理,提高资金使用效益,近日,重庆市《财政资金支持租赁住房项目管理办法》(试行)(以下简称《办法》)发布。对我市政府资金支持租赁住房项目的补助对象、补助标准、申报条件等进行了明确规定。先期将在渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区、高新区试点,后期视情况扩大试点范围。

不同的项目将如何补助?《办法》明确,新建项目,补助标准不超过建安及装修(不含可移动的软装、购置家具家电等,下同)成本的30%,且最高不得超过1000元/平方米。

其中,新建项目,是指在实施期内开工的新建租赁住房项目,且竣工投入运营后自持租赁持续运营期不得少于10年;改建项目,是指在实施期内开工的工业厂房、商业用房、城中村城边村、闲置毛坯房以及其他改造为租赁住房的项目,且竣工投入运营后持续运营期不得少于6年。其中,闲置毛坯房改造项目是指在实施期内对闲置毛坯住房进行装修用作租赁住房达50套以上的项目,且竣工投入运营后持续运营期不得少于3年。

补助对象是谁? 通过三类方式用作租赁住房项目

改建项目,补助标准不超过改造及装修成本的30%,且最高不得超过1000元/平方米;其中,闲置毛坯房改造项目,补助标准不超过装修成本的30%,且最高不得超过300元/平方米。

6。单套房屋面积超过144平方米的大户型租赁住房项目和月均租金超过同时期同地段房屋平均租金两倍的高端租赁住房项目;

市住房城乡建委将会同市财政局负责住房租赁企业管理及项目的计划统筹、资格审查和监督管理,指导各区县项目实施和检查。市住房城乡建委还将牵头建立项目储备库,定期发布项目申报公告,组织企业按照“谁投资谁申报”的原则进行申报,不接受个人申报。经初审、复审、公示无异议后,正式纳入补助项目库管理。

对新建或改建(不含闲置毛坯房装修)租赁住房项目评审为重点项目的,极速11选5规则可另按不超过成本的5%给予补助,最高不得超过150元/平方米。

2。极速11选5app参与项目经营但未进入监管服务平台,未进行开业申报或未办理机构备案,以及未进行住房租赁合同网签备案的企业;

9。极速11选5注册市政基础设施建设、旧城改造等与住房租赁市场没有明显关联的领域。

盘活存量住房项目,是指在实施期内将闲置已装修住宅转化为租赁住房达100套以上的项目。

此外,经评审合格并纳入补助项目库管理的项目,应当按照评审通过的建设方案开展相关工作,按期开工、按计划推进。对未按期开工建设或明显拖延工期的项目,取消其专项资金补助资格。并且项目应当遵守申报时的持续运营条件,其中,新建项目自持租赁持续运营期限不得少于10年;改建项目持续运营期限不得少于6年,闲置毛坯房改造项目持续运营期限不得少于3年。项目运营期间,其整体转让或变更投资运营主体等行为不得改变项目实际用途,原则上不得分零销售,对确有特殊原因需租改售的项目需报市、区县住房城乡建设部门和财政部门批准。

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资金补助方式上,新建和改建项目原则上在项目竣工投入使用后一次性拨付补助资金,对评审为重点项目的,可按进度进行拨付,但竣工验收前的拨付金额不得超过应拨付补助资金的50%;盘活存量住房项目在申报年度的次年给予补助。

为了促进住房租赁市场发展,2019年7月份,住房和城乡建设部公布2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单,北京、上海、重庆等16个城市入围。据悉,16个示范城市确定后,中央财政将按城市规模分档给予奖补资金支持。其中,直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元,试点示范期为三年。

3。民宿、酒店和租赁期限不满6个月的短期租赁住房项目,以及主要满足旅游度假需求的租赁住房项目;

4。产权不明晰、违规违法建设或改建、安全质量不达标、消防不合格、被司法和行政机关依法限制房地产权利及其他法律法规规定禁止出租的项目;

盘活存量住房项目(含持续运营管理租赁住房项目),补助标准不超过20元/平方米·年。

对新建或改建(不含闲置毛坯房装修)租赁住房项目在实施期限内实际发生的贷款利息和担保费用,按照实际发生金额的30%给予补助,每年最高不超过项目当年贷款余额的2%。

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5。未直接从房屋产权人处收储的盘活存量住房项目;

《办法》指出,本次申报的财政资金支持租赁住房项目是指由企业申报,经住房城乡建设部门和财政部门评审认定,通过新建、改建、盘活存量的方式用作租赁住房的项目(不含民宿、酒店及短租项目等)。项目实施期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

8。通过“N+1”等方式改造原住房结构的项目;

《办法》还明确,申报企业和项目应当具备5方面基本条件:申报项目符合城市总体规划、土地利用总体规划以及住房租赁市场建设的相关规划;申报项目符合新建、改建、盘活存量项目的相关规定;申报企业参与项目经营的,应当是已按相关规定进行开业申报或办理机构备案的企业,且实际从事住房租赁业务;申报企业承诺在项目首次出租后,每年租金涨幅不超过当地人均可支配收入增幅;申报企业需出具房屋产权方同意申报财政补贴、知晓相关政策限制、同意实施改造(若涉及改造情况的)等相关内容的书面证明。

补助标准如何?新建改建项目最高补助1000元

申报企业应当通过重庆市住房租赁监管服务平台(以下简称“监管服务平台”)提交申请,并向项目所在地的区县住房城乡建设部门提交项目申报书、承诺书及相关证明材料等书面资料。

值得注意的是,有九种情形之一的企业或项目将不纳入申报范围。

有啥申报条件?九种情况不被列入补助范围内此次申报时间为2020年4月7日~2020年5月7日。

7。已摇号配租的公共租赁住房项目;

持续数月的新型肺炎疫情,极速11选5平台逼使企业推行在家工作安排,为遥距工作铺桥搭路的资讯科技界成功受惠。有互联网保安公司上月查询激增五倍,其系统监控方案更受政府部门、银行、发展商及物流大企业追捧,亦有公司近月密密为企业IT系统云端化,并制定网上工作安全方案。疫情带动网购需求,不少商户跃跃欲试,有专为企业开网店的科技公司近月同样生意翻倍,吸纳零售餐饮建立网购平台。展览业在各国实施出入境管制后,亦推出网上参展及商业配对平台,为客户在「疫」境下争取定单。 记者 郭增龙 林紫晴新型肺炎扭转企业运作模式,在家工作安排(WFH)为网络保安带来新需求。网络安全方案供应商SSH亚太区副总裁何思聪表示,今年三月的企业查询数字,与去年十二月比较增加五倍,「很多公司关心在家工作后网络保安风险,亦想监察员工进入公司系统时,有没有超越权限登入及存取公司机密资料。」他指出,其公司的网络安全监测系统,过去主要客户为银行业,惟上月起陆续接获政府部门、发展商、保险公司的查询。网络安全监察系统受追捧  因应疫情带来的转变,何思聪上月重新部署今年的公司策略,「过去主要客户是涉及敏感资料较多的银行及保险业,现在网购人数增加,物流业会是未来重点,另外亚太区内的政府部门及医疗公司,处理的个人资料愈来愈多,亦有保护资料的需要。」  网络保安服务供应商Check Point北亚区技术总监侯嘉俊指出,企业全面实施在家工作后,未能向所有员工提供公司电脑,故须增设在家工作保安,例如为员工家用电脑安装安全软件。他续指,在家工作意味公司资料须上传至云端,故加快客户上云速度,「疫情前仍在考虑的公司,现时都想加强云端安全。」安装视像软件查询大增  资讯保安公司Nexusguard Consulting行政总裁庞博文亦称,安装视像软件的查询大增之馀,近月不少公司客户要求实行电子化,故需为其制定一系列网上工作安全方案,「去年反修例事件中,很多公司发现IT系统陈旧,已提升至基本防御水平。最近他们要推行在家工作,进一步提升网络安全作预防。」  疫情令街上人流大减,市民转投网购,促使大批零售商家开发自家网店,提供一站式开设网店服务的科技公司,近日生意大增。智慧开店平台SHOPLINE香港区总经理韦百涛指出,其平台今年首季的注册人数比上一季大增七成,客户包括大中小企,主要为零售业,「有些公司数年前有制作网站,但未有更新,难以迎合今日网购需要。」他续说,其平台可为商户设计网购介面、定单管理、货物库存管理、线上支付及物流送货安排,「即使商户不懂IT都可以做到网店。」学校争用网上学习平台  同样有提供一站式开设网店服务的掌铺创办人吴家嘉亦指出,上月的付费商户增长,比去年平均增速快一倍,「以前我们要逐个商户拍门宣传,一个月举办六场座谈会,每场平均三十人;现在不少商户主动联络我们,网上讲座最近一个月开办了十多次,每次都有过百人收看。」其客户除了零售商,亦有餐饮业界制作网上点餐平台,吴家嘉更长远看好开设网店需求,「过去网购以年轻人为主,今次疫情令参与年龄层拉阔,日后将会有更多商户需要兼营网店。」  疫情下网上学习需求殷切,亦为科技业界带来商机。科创公司Vioo于二月研发免费网上学习及评测平台BOnline School,至今有逾一百八十所中学及六十所小学登记使用。Vioo创办人张智强直言,近月陆续有科技公司推出网上学习平台,让教师上载网上学习教材,惟未有针对学生的学习进度,故他研发的平台以大数据及AI分析,评测学生的答案,助教师及家长了解学生学习情况。除了免费版本,张智强也计画推出收费版进阶功能,例如批改作文。他又透露,近月有出版社与他联络,冀该平台日后可配合教材进度。网上办展览设配对功能  四月是传统展览旺季,惟受疫情影响相继取消,科学园及数码港于是改为举行网上招聘博览,香港贸易发展局亦有举办网上直播研讨会,并准备于本月首办网上采购展。任职大型展览营办商的林先生表示,全球的出入境禁令导致供应商难以接触海外买家,展览商最近纷纷强化网上平台的商业配对功能。他举例指出,网上平台过去只有参展商资料,现在则加入新功能,采购人员只要在平台输入所需货物及数量,将会有供应商主动联络采购人员,加快配对程序。  不过,有份参与举办电脑通讯节的香港电脑商会创会会长张耀成认为,电脑通讯节过去以嘉年华形式,增加参加者的购物意欲,如改为网上展览,性质将会与网购无异,因此不倾向改作网上展览。香港活动策划、展览及舞台制作联合总会顾问李彦仪亦指,近月有客户查询网上展览宣传可行性,冀加强网上互动,惟展览业以硬件设置为主,难于短时间内转为网上展览。该会召集人邓芷薇坦言,网上展览失却互动性,难以取代实体展览的环境气氛,「以网上画展为例,买家虽可看到艺术品,但不及肉眼观赏。」全文刊《星岛日报》




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